Haustyp:
Doppelhaushlfte
Baujahr:
1978
Grundstcksflche:
ca. 662 m
Wohnflche:
ca. 150 m
Nutzflche:
ca. 120 m
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1 (zweites mglich)
Gste WC:
1
Heizung:
lzentralheizung mit
zustzlichem Holzzent-
ralofen
Internet:
30 Mbit/s
(Ausbau geplant)
Carport/Stellplatz:
grozgiger Carport mit
Stellplatz davor
Zustand:
sanierungsbedrftig
Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in
Pfaffing.
Am Ort befinden sich zwei Kindergrten mit insge-
samt 6 Gruppen und eine Grund- und Teilhaupt-
schule. Die weiterfhrenden Schulen befinden sich
in Edling (Hauptschule 4 km) und Wasserburg (Re-
alschule und Gymnasium 12 km).
Alle Geschfte des tglichen Bedarfs, - Bcker,
Metzger, Edeka Supermarkt, Bank, Apotheke, di-
verse rzte sind fulufig in 10 min erreichbar.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.
Das Mindestgebot betrgt 400.000 ,
Maximalgebot 500.000 (Sofortkaufpreis).
Zur Angebotsabgabe ist eine Finanzierungszusage
bzw. Besttigung der Bank ber entsprechende Ei-
genmittel erforderlich


-
gepflegte, helle Laminatbden in den
Wohnrumen
-
Gste WC
-
Kunststofffenster doppelt verglast
-
zwei Terrassen
-
eingewachsener Garten
-
Dach isoliert
-
Treppen in Botticino-Marmor mit schmiede-
eisernen Treppengelnder
-
Mnchner Rauputzwnde
-
Einfahrt mit Vulkanstein gepflastert
Keller
Die ber 150 m Wohnflche und zustzlichen
120 m Nutzflche (Dachboden/Keller) des 1978
erbauten Hauses verteilen sich auf 2 Etagen
und den Keller.
Im Erdgeschoss (ca. 75 qm Grundflche) befin-
den sich 4 Zimmer, ein separates Gste-WC,
eine Kche, ein helles Wohnzimmer und ein
weiterer Raum der als Schlafzimmer/Bro oder
Esszimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine etwa
30 m groe Westterrasse, welche in den gro-
en Garten fhrt. Der Garten besitzt einen sch-
nen Baumbestand und bietet mit 660 m jedem
Hobbygrtner die Mglichkeit sich zu verwirkli-
chen.
Das erste Obergeschoss umfasst gesamt 3 Zim-
mer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer,
wovon eines eine Mansarde und einen sehr ori-
ginellen Balkon in den Carport hat.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und
wrde zustzlich ca. 40 m Wohnflche bieten.
Alle Leitungen wurden bereits verlegt und das
Dach isoliert.
Im Keller befindet sich der Heizraum mit l und
Holzzentralheizung. Die l Zentralheizung ist in
gutem und stets gewartetem Zustand. Die Hei-
zungssanierung fr den Holzofen steht laut Ge-
setz an, weshalb der Energieausweis auch nicht
nach Einbau ein neuer Energieausweis erstellt
werden. Auerdem befindet sich im Keller ein 57
m Studio. Auch diesen Raum kann man zu zu-
stzlichem Wohnraum ausbauen. Eine Werk-
statt im Keller mit Auentreppe und 2 Stark-
stromanschlssen runden das Paket des Hau-
ses ab.
Der Tank fr 10000 l Heizl befindet sich im
Garten (Auentank unterirdisch) und wurde
stets in den vorgeschriebenen Intervallen gewar-
tet.
Durch das Alter dieses Hauses stehen einige
Sanierungen an. Hierzu gehren unter anderem
die Sanitreinrichtungen, Innen bzw. Trocken-
bau, der Holzofen und eine Wand auf der Wet-
terseite der Werkstatt. Diese ist aufgrund eines
kleinen Hangs zum Haus hin etwas feucht.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden
1990 erneuert, sind gut erhalten und mssen
auch nicht getauscht werden.


Leiten 3, 83556 Griessttt
Tel:
0 80 39 90 71 54 1
Mail:
info@finanzhaus-sedlmeier.de
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