ZWEI FAMILIEN                      UNTER EINEM DACH ROTT AM INN              


 DETAILS Typ:  Reihenmittelhaus Baujahr: 1971  Wohn/Schlafzimmer:  5 Küche:  2 Bad/WC: 2 Gäste-WCs  2 Bäder Dusche und Wanne Wohnflächen: ca. 178 m²   ca. 12 m² Balkon  ca. 25 m² Terrassen Nutzflächen:  ca. 53 m² Keller  ca. 23 m² pro Garage  ca. 80 m² Dachboden (GF) ca. 8 m² Werkstatt Grundstücksfläche:  ca. 656 m² Heizung: Holzpelletsheizung Energieendverbrauch:   76,50 kWh/(m² a)  Internet:  50 Mbit laut Telekom Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 2 Stellplätze Dachgeschoss:  Möglichkeit zum Ausbau    AUSSTATTUNG  zwei Garagen links und rechts des Hauses  mit je einem Stellpatz davor  Einfahrt mit Betonsteinpflaster  schön bewachsener Garten mit Teich  Bäder mit Fußbodenheizung  Fenster Nordseite 2016 erneuert  Kellerfenster 2018 erneuert  Fenster EG Südseite 2019 erneuert  Widerstandsklasse RC 1  Südseite OG originale Fenster  Die Erneuerung kostet ca. 8500 Euro  Haustüre erneuert 2016  Widerstandsklasse RC2  Heizungsumrüstung auf Holzpellets mit   Solaranlage für Warmwasser und Heizungs-  unterstützung 2011   Elektroinstallation mit Drehsicherungen  OBJEKTBESCHREIBUNG „Einmal  über  die  Straße  und  schon  auf  dem  Spiel-platz.  Ein  Traum  für  jedes  Kind.  Ein  großer  Garten, zwei  Garagen,  was  will  man  mehr!“  Das  dachte  ich mir,  als  ich  zum  ersten  Mal  an  das  Haus  kam.  Man sieht,  dass dieses Haus gepflegt wird. Bei der Haus-türe und Fenster fällt sofort ins Auge, dass diese neu eingebaut wurden. Und zur Überraschung stellt man fest, dass das Haus von innen deutlich größer ist als es von außen den Anschein erweckt.   Die Raumaufteilung entspricht der Bauweise der 70er Jahre. Die Zimmer liegen links und rechts des langen Flures, am Ende befindet sich die Küche. Da beide Ge-schosse  als  Wohnungen  mit  eigenem  Eingang  nutz-bar sind, hat man vielerlei Optionen das Haus aufzu-teilen. Man kann sich vorstellen wie Eltern und Kinder in diesem Haus zusammenleben, aber jeder im eige-nen  Reich  wohnt.  Ein  anderer  Gedanke  ist  eine  der beiden Wohnungen zu vermieten.   Über das gemeinsam genutzte Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglich-keit es zu einem kleinen Appartement oder gar einer Galerie auszubauen.  Klar, etwas Mühe und Arbeit muss man aufbringen, denn etwas zu tun gibt es an der Immobilie. Aber hier kann man seinen ganz persönlichen Traum verwirkli-chen, denn das Potenzial ist bei diesem Haus enorm. Die Substanz ist gut, der Keller trocken und das Dach dicht.  Den  Speicher  könnte  man  für  zusätzlichem Wohnraum  umbauen.  75  m²  sind  problemlos  reali-sierbar.   Wer  gerne  gartelt  ist  hier  genau  richtig.  Bunte  Blu-men,  wilde  Sträucher  und  ein  Gartenteich,  auf  dem die Seerosen blühen schließen direkt an die längliche Terrasse an, welche Platz  für  Grillfeste für  bis zu  30 Personen bietet. Natürlich darf der Platz für Garten-geräte  nicht  fehlen.  Rückseitig  der  Garage  ist  ein Raum, der hierfür oder als Werkstatt genutzt werden kann. 


                                        Erdgeschoss                  Obergeschoss                                              Keller LAGE Rott am Inn ist eine oberbayerische Gemeinde  mit  ca.  4.500  Einwoh-nern  im  Landkreis  Rosenheim  und besticht  mit  wundervoller  Natur und  beeindruckender  Voralpen-landschaft.  Supermarkt,  Bäckerei,  Grund-  und Hauptschule, Post und Kinderspiel-platz, - alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort und schnell er-reichbar.  Das  komplette  Umfeld  ist  geprägt von hohem Freizeitwert.  Die Städte Wasserburg (15 km) und Rosenheim  (16  km)  sind  über  die nahegelegene  Bundesstraße,  als auch  mit  einer  guten  Bus  oder Bahnverbindung  direkt  erreichbar. Hier  gibt  es  weiterführende  Schu-len jeder Art.   KAUFPREIS: Das Haus wurde vom Eigentümer äußerst  pfleglich  behandelt.  Es wurden  laufend  Sanierungsar-beiten  durchgeführt.  Das  Haus hat  einen  dem  Alter  entspre-chenden guten Zustand. Der Be-sitzer  hat  es  nicht  verkommen lassen.  Selbstredend  ist,  dass man vor dem Einzug teilsanieren und renovieren muss.   Dies  wurde  bei  der  Festlegung des Kaufpreises von 416.700 Euro bereits berücksichtigt. 


  KONTAKT   Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel:      0 80 39 90 71 54 1 Mail:    info@finanzhaus-sedlmeier.de     WIE  ZUFRIEDEN  WAREN  SIE MIT DER BESICHTIGUNG?  Wer  rastet  der  rostet.  Ich  bin  stetig  bemüht meine Arbeit zu verbessern. Deswegen freue ich mich über Ihr ehrliches Feedback!