- ZONA LAMBRATE -  Via G. Crespi, 28 - Milano LE RESIDENZE DI  CRESPI 28 la  presente brochure non costituisce elemento contrattuale

“ “ Far Casa Insieme è il Nostro Mestiere” Far Casa Insieme è il Nostro Mestiere” LA CASA DELLE COOPERATIVE  Manager, tecnici ed esperti al servizio delle cooperative di abitazione  Domoservice rappresenta una struttura professionale a supporto delle cooperative per la gestione e l’or- ganizzazione degli interventi di Edilizia Convenzionata e Libera. Le cooperative, attive in tutta la Lombar- dia sono Sant’Ilario, Primavera 83, Sant’Ilario Uno, Le Betulle 2 e Spazio Verde. Per lo svolgimento delle loro  attività e l’aggiornamento costante del know how, anche rispetto allo sviluppo del settore, le cooperative  usufruiscono dei servizi di Domoservice, che mette a disposizione un qualificato management e si avvale di  esperti consulenti esterni, utilizzando tecnologie appropriate per la gestione tecnica, economica, finanziaria  e contabile delle problematiche dell’abitare. 

LOCALIZZAZIONE Localizzazione area d’intervento STUDI DI PROGETTO Tipologie tipo degli appartamenti PROGRAMMA DI ADESIONE Descrizione dell’intervento  Note informative Ipotesi costi e Piano Finanziario CONTENUTI DEL PROGRAMMA

stazione FN - Milano - LAMBRATE LOCALIZZAZIONE AREA D’INTERVENTO Progetto per la riqualificazione dello Scalo Lambrate Soc. Coop. Edilizia Sant’Ilario Intervento in fase di ultimazione - Via dei Canzi -   Soc. Coop. Edilizia Sant’Ilario -  nr. 195 alloggi e 2 negozi Fermata Autobus Linea 39 - da Via dei Canzi a Via Pitteri (ferma in Stazione M2 Piola) Fermata Autobus Linea 54 - da Via dei Canzi a Duomo Tram 33 Tram 33 Tram 33 Tram 33 Tram 33 Tram 33 M2 . PIOLA M2 . LAMBRATE STAZIONE MI. LAMBRATE CHIESA DI SAN MARTINO  IN LAMBRATE CHIESA DI  SANTO SPIRITO FARMACIA SCUOLA PRIMARIA  ELSA MORANTE ISTITUTO COMPRENSIVO  ANTONIO SCARPA SCUOLA DELL’INFANZIA  VIA CLERICETTI, 20 GIARDINO CONDIVISO SAN FAUSTINO H RESIDENZA  ANNI AZZURRI  - POLO GERIATRICO- H CASA DI RIPOSO RSA - SACCARDO CROSSFIT LAMBRATE PALESTRA EDIFICI  AREA RIQUALIFICAZIONE  SCALO LAMBRATE NUOVA AREA  D’INTERVENTO PARCO  PUBBLICO NUOVA AREA D’INTERVENTO

Supermercato LIDL - Via Saccardo Chiesa di San Martino  in Lambrate Farmacia Rubattino Fermata del Tram linea 33- da Viale Rimembranze a P.le Lagosta (3° fermata Politecnico ) stazione M2 - LAMBRATE  Tram 33 Tram 33 Tram 33 Tram 33 Tram 33 Tram 33 M2 . PIOLA M2 . LAMBRATE STAZIONE MI. LAMBRATE CHIESA DI SAN MARTINO  IN LAMBRATE CHIESA DI  SANTO SPIRITO FARMACIA SCUOLA PRIMARIA  ELSA MORANTE ISTITUTO COMPRENSIVO  ANTONIO SCARPA SCUOLA DELL’INFANZIA  VIA CLERICETTI, 20 GIARDINO CONDIVISO SAN FAUSTINO H RESIDENZA  ANNI AZZURRI  - POLO GERIATRICO- H CASA DI RIPOSO RSA - SACCARDO CROSSFIT LAMBRATE PALESTRA EDIFICI  AREA RIQUALIFICAZIONE  SCALO LAMBRATE NUOVA AREA  D’INTERVENTO PARCO  PUBBLICO Tram 33

STUDI ED IDEE DI PROGETTO 

STUDI ED IDEE DI PROGETTO  LE TIPOLOGIE TIPO TRILOCALE TIPO 1 TRILOCALE TIPO 2 composto da soggiorno, cucina,  nr. 2 camere da letto, bagno, ripo- stiglio, terrazzo e cantina composto da soggiorno, cucina,  nr. 2 camere da letto, bagno, ripo- stiglio, terrazzo e cantina alloggio:  87.66 mq terrazzo: 34.10 mq cantina:     5.00 mq alloggio:  91.76 mq terrazzo: 36.14 mq cantina:     5.00 mq PIANO TERRA CON GIARDINO  PRIVATO DA CIRCA 150 MQ ULTIMO PIANO CON SOTTOTETTO   H. 180 CM E AMPI TERRAZZI ULTIMO PIANO CON SOTTOTETTO   H. 180 CM E AMPI TERRAZZI DISPONIBILI A VARI PIANI TRILOCALE  a partire da  € 338.000,00 TRILOCALE  a partire da  € 355.000,00

LE TIPOLOGIE TIPO QUADRILOCALE TIPO composto da soggiorno, cucina,  nr. 3 camere da letto, mr. 2 bagni,   terrazzo e cantina PIANO TERRA CON GIARDINO  PRIVATO DA CIRCA 300 MQ ULTIMO PIANO CON SOTTOTETTO   H. 180 CM E AMPI TERRAZZI DISPONIBILI A VARI PIANI alloggio: 118.25 mq terrazzo:  73.95 mq cantina:     5.00 mq QUADRILOCALE  a partire da   € 478.000,00

PROGRAMMA DI ADESIONE LE RESIDENZE DI CRESPI 28 - MILANO - ZONA LAMBRATE - Via G. Crespi 28 L’intervento promosso dalla Domoservice Lombardia prevede la realizzazione di un edificio  residenziale di 8 piani fuori terra (tot 73 alloggi e uno spazio commerciale) dotato di box e  cantine ai piani interrati.   Gli appartamenti al piano terra, dove previsti, avranno il giardino privato, all’ultimo piano sot- totetti di altezza 180 cm e solarium. L’edifcio avrà alloggi di varie tipologie: bilocali, trilocali e  quadrilocali. Tutti gli alloggi saranno realizzati secondo le norme di qualità massima delle cooperative  seguite dalla Domoservice Lombardia (classe energetica A, cura del progetto architettonico  inserito in un determinato contesto urbano, ottimo isolamento acustico degli alloggi, ampia  scelta di capitolato e di qualità). INIZIO LAVORI PREVISTO INZIO 2024, FINE LAVORI PREVISTA PER I PRIMI MESI DEL 2026 LOCATIONl’intervento edilizio si trova in Via G. Crespi a Milano -  zona Lambrate Nelle immediate vicinanze si trova la Stazione FN di Milano/Lambrate, la fermata del tram  linea 33 che collega al Politecnico di Milano e quella dell’autobus 54 che porta in centro. Area  ben servita da servizi come Supermercati, scuole, asili, palestre. COSTO MEDIO DEGLI ALLOGGI E DEI BOXI prezzi degli alloggi partono da € 3.250,00 al mq, al piano terra. Tutti i costi sono da intendersi IVA esclusa. Il costo degli alloggi verrà diversificato in relazione al piano in cui si troverà. •  BILOCALE TIPO a partire da €250.000,00 •  TRILOCALE TIPO a partire da € 390.000,00 •  QUADRILOCALE TIPO a partire da € 420.000,00 A) MUTUO E ONERI FINANZIARILa Cooperativa avrà la facoltà di procedere alla richiesta di finanziamenti presso gli Istituti di  credito per far fronte alla costruzione e soddisfare le esigenze di rateizzazione richiesta dai  soci in sede di prenotazione dell’alloggio . La Cooperativa addebiterà gli interessi con cadenza semestrale e tali interessi non saranno  detraibili dalla dichiarazione dei redditi . L’intervento edilizio beneficerà inoltre di un mutuo fondiario ipotecario che verrà chiesto dalla  Cooperativa  a primario Istituto di credito a sua scelta in relazione alle condizioni di mercato  vigenti che sarà accollato in sede di rogito notarile ai soci che ne faranno richiesta. Gli oneri finanziari ed i costi accessori verranno addebitati ai soci con cadenza semestrale  a decorrere dalla prima erogazione che verrà effettuata dalla Banca alla Cooperativa  . Tali  interessi ed oneri accessori potranno essere portati in detrazione in dichiarazione dei redditi  secondo quanto previsto dalla normativa vigente tempo per tempo . B) RINUNCIAIn caso di rinuncia dell’adesione all’iniziativa l’aderente dovrà darne notizia alla Cooperativa  che cercherà un nuovo aderente sul mercato immobiliare. All’aderente rinunciatario verrà  restituito l’importo versato di adesione all’iniziativa entro 90 gg dal subentro del nuovo ade- rente, senza alcun riconoscimento di interessi, decurtato dei costi, di € 300,00, come spese  amministrative. QUOTE DI ADESIONE  - in funzione alla tipologia dell’alloggio - BILOCALE € 15.000,00 TRILOCALE € 20.000,00 QUADRILOCALE € 25.000,00

IPOTESI COSTI E PIANO FINANZIARIO ESEMPIO: APPARTAMENTO DI 3 LOCALI TRILOCALE TIPO costo alloggio con balconi  (prezzo indicativo minimo) € 360.000,00€      6.000,00 €    24.000,00 € 390.000,00 €    20.000,00 €    34.900,00 €    18.300,00 €    18.300,00 €    18.300,00 1° adesione  (deposito cauzionale)  saldo adesione  (deposito cauzionale) fino al 15% Richiesta del Titolo Edilizio  5% approvazione del Titolo Edilizio  5% INIZIO LAVORI  (accantieramento/scavi) 5% costo cantina standard  (5 mq) costo box standard  (13 mq) totale costo Pagamenti successivi in 10 rate bimestrali di cui la prima da versare all’inizio dei lavori. Il costo totale si intende escluso iva Il piano finanziario sarà personalizzato all’inizio dei lavori e varierà in base al fabbisogno effettivo di mutuo. Il costo degli allacciamenti/accatastamenti pari al 2.5% sarà richiesto alla consegna Sulla quota di mutuo, effettivamente richiesto, verranno richiesti i costi e gli oneri finanziari. Il prezzo dell’alloggio può aumentare in base ai maggiori costi dei materiali e della manodopera. Sarà confer- mato con l’ottenimento del Titolo Edilizio. I tempi di consegna possono avere ritardi fino ad un anno per consegne di materiali allungate o imprevisti vari.

INTERVENTI PROGRAMMATI INTERVENTI PROGRAMMATI ALLOGGI IN CORSO DI COSTRUZIONE MILANO (LAMBRATE)-Via G. Crespi     2 - 3 - 4  LOCALI  da € 3.250,00/ mq INIZIO LAVORI AUTUNNO 2023 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI SAN DONATO - Loc. Poasco ULTIME DISPONIBILITA’ da € 2.350,00/ mq FINE LAVORI LUGLIO 2024 APERTE LE  ADESIONI PER  IL NUOVO INTERVENTO IN ZONA MILANO - Via A. Litta Modignani 2 - 3 - 4 LOCALI E VILLE da € 2.900,00/ mq INIZIO LAVORI INIZIO 2024 APERTE LE PRENOTAZIONI CON SCELTA ALLOGGIO ALLOGGI IN PRONTA CONSEGNA  CON FINITURE PERSONALIZZATE  MILANO - Via Q. Sella 115/BIS BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO (POSSIBILITA’ ANCHE USO UFFICIO) € 59.000,00 FINITURE PERSONALIZZABILI CONSEGNA UN MESE DALLA PRENOTAZIONE GIARDINO DI PROPRIETA’ BAGNO  MILANO - Via Trasimeno 2 - 3 - 4 - LOCALI E ATTICI da € 2.950,00/ mq INIZIO LAVORI PRIMAVERA 2024 APERTE LE ADESIONI MILANO - Via Ripamonti, 248 ULTIMI APPARTAMENTI E ATTICI EDILIZIA LIBERA INIZIO LAVORI ESTATE 2023 FINE LAVORI FINE 2025 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI MILANO - Via E. Andolfato 2 - 3 - 4 - LOCALI E ATTICI da € 3.250,00/ mq INIZIO LAVORI INIZIO 2024 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI MILANO - Via Erice 2 - 3 - 4 - LOCALI E ATTICI INIZIO LAVORI INIZIO 2024 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI

Via Francesco Arese, 10 | 20129 Milano Tel. informazioni  02.690.08.161 | 02 873.94.135  mail:  domoservice@domoservicelombardia.com www.domoservicelombardia.com LUGLIO 2023