1 San Donato Milanese - Milano sud POASCO LE NUOVE RESIDENZE DI la  presente brochure non costituisce elemento contrattuale APPARTAMENTI  E VILLE UFFICIO VENDITE IN CANTIERE  Via Don L. Milani MERCOLEDI’ DALLE  16..00 ALLE 19.00 SABATO DALLE 9.30 ALLE 12.30

2 “ Far Casa Insieme è il Nostro Mestiere” LA CASA DELLE COOPERATIVE  Manager, tecnici ed esperti al servizio delle cooperative di abitazione  Domoservice rappresenta una struttura professionale a supporto delle cooperative per la gestione e l’or- ganizzazione degli interventi di Edilizia Convenzionata e Libera. Le cooperative, attive in tutta la Lombar- dia sono Sant’Ilario, Primavera 83, Sant’Ilario Uno, Le Betulle 2 e Spazio Verde. Per lo svolgimento delle loro  attività e l’aggiornamento costante del know how, anche rispetto allo sviluppo del settore, le cooperative  usufruiscono dei servizi di Domoservice, che mette a disposizione un qualificato management e si avvale di  esperti consulenti esterni, utilizzando tecnologie appropriate per la gestione tecnica, economica, finanziaria  e contabile delle problematiche dell’abitare. 

LOCALIZZAZIONE Localizzazione area d’intervento PROGETTO Immagini del progetto Tipologie di appartamenti e ville disponibili PROGRAMMA DI ADESIONE Descrizione dell’intervento  Note informative Ipotesi costi e Piano Finanziario CONTENUTI del programma

IO Vi 7min.  11 min.  6 min.  area intervento LOCALIZZAZIONE AREA D’INTERVENTO Intervento coop. Sant’Ilario:   1_ Via Lorenzini-Via Adamello      2_ Via Ripamonti, 200                                 3_ Via Broni Scuola Primaria “Italo Calvino” CASCINA SORIGHERIO Milano Via Ripamonti 2 3 1          Stazione       di Rogoredo 2 3 1 Stazione metro  di San Donato Milano Via Ripamonti A50 Tangenziale  Ovest di Milano -uscita-

Viale Unica Poasco - linee autobus ATM 77-140  A 10 min. di macchina collegamento con la stazione ferroviaria e metropolitana di Rogoredo Collegamento metropolitana di  San Donato Milanese (Linea Gialla)  Farmacia parchi nelle vicenanze dell’area d’intervento  Scuola Primaria “Italo Calvino” Parrocchia di Santa Maria Assunta Abbazia di Chiaravalle Stazione di  Rogoredo

PROGETTO | PLANIVOLUMETRICO PROGETTO | PLANIVOLUMETRICO LE RESIDENZE DI POASCO - Via Don L. Milani L’intervento promosso dalla Coop. Edilizia Sant’Ilario prevede la realizzazione di un edificio con 12 appartamenti  e 3 ville. L’edifcio ha alloggi di varie tipologie: trilocali e quadrilocali con giardino privato al piano terra. Due delle  tre ville sono disposte su due piani: zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, mentre la terza villa  è disposta su un unico piano. Tutti gli alloggi saranno realizzati secondo le norme di qualità massima delle coo- perative seguite dalla Domoservice Lombardia (classe energetica A, cura del progetto architettonico inserito nel  contesto urbano, ottimo isolamento acustico degli alloggi, ampia scelta di capitolato e di qualità). LOCATION l’intervento edilizio si trova a Poasco, appena fuori Milano-zona sud, si affaccia verso un paesaggio agricolo,  immerso nel verde. il progetto edilizio si inserisce in un contesto urbano che facilita i collegamenti con la città di  Milano. Dista pochi minuti dalla stazione di Milano Rogoredo e dalla tangenziale Ovest di Milano direttrice diretta  per il centro città, passante per la zona Ripamonti/Vigentino.

7 PROGETTO | PLANIVOLUMETRICO PROGETTO | PLANIVOLUMETRICO

8 TRILOCALE nr. 1 TRILOCALE nr. 4 TRILOCALE nr. 3 composto da soggiorno, cucina abitabile,  nr. 2 camere da letto, bagno, ripostiglio/2°  bagno, porticatio e giardino di proprietà Alloggio     98.00 mq Porticato   51.25 mq Giardino  450.00 mq Cantina       8.00 mq composto da soggiorno, cucina abitabile, nr. 2  camere da letto, bagno, ripostiglio/2° bagno,  porticatio e giardino di proprietà Alloggio     80.30 mq Porticato    38.00 mq Giardino   500.00 mq Cantina       8.00 mq composto da soggiorno, cucina abitabile, nr. 2  camere da letto, bagno, ripostiglio/2° bagno,  porticatio e giardino di proprietà Alloggio     91.00 mq Porticato    52.00mq Giardino   273.00 mq Cantina        8.00 mq TRILOCALE € 270.000,00 TRILOCALE  € 285.000,00 PROGETTO | PLANIVOLUMETRICO

TIPOLOGIE ALLOGGI PROGETTO | PLANIVOLUMETRICO TRILOCALE nr. 8 TRILOCALE nr. 12 composto da soggiorno, cucina abitabile, nr. 2  camere da letto, bagno, ripostiglio/2° bagno e  terrazzi Alloggio     92.15 mq Terrazzo    35.25 mq Cantina       8.00 mq composto da soggiorno, cucina abitabile, nr. 2  camere da letto, bagno, ripostiglio/2° bagno e  terrazzi e sottotetto Alloggio     92.15 mq Terrazzo    35.25 mq Sottotetto  70.00 mq Cantina       8.00 mq Le finiture del sottotetto non sono comprese nel prezzo, pertanto la presente immagine non costituisce elemento contrattuale TRILOCALE € 270.000,00 TRILOCALE € 285.000,00 H. al colmo 2.29 mt

Le finiture del sottotetto non sono comprese nel prezzo, pertanto la presente immagine non costituisce elemento contrattuale QUADRILOCALE nr. 9 composto da soggiorno, cucina abitabile,  nr. 3 camere da letto, nr. 2 bagni e terrazzi Alloggio     109.00 mq terrazzo       41.30 mq Sottotetto    80.00 mq Cantina          8.00 mq H. al colmo 2.29 mt QUADRILOCALI € 335.000,00 TIPOLOGIE ALLOGGI

TIPOLOGIE ALLOGGI VILLA SINGOLA  SU 2 PIANI PIANO TERRA PIANO PRIMO composto da soggiorno, cucina abita- bile, nr. 3 camere da letto, nr. 2 bagni,  ripostiglio/3°bagno, terrazzi, porticato ,  giardino privato e box doppio alloggio:     131.00 mq porticato:      48.65 mq terrazzo:         9.90 mq giardino:     228.00 mq box doppio:  40.00 mq VILLA € 465.000,00

MURATURE PERIMETRALI La muratura di perimetro sarà realizzata mediante l’impiego di blocchi tipo Nor- mablok PIU’ S40 HP in laterizio porizzato aventi tutti i fori saturati con polistirene  additivato di grafite e con incastro verticale a secco, di adeguato spessore. INTONACI ESTERNI L’intonaco di rivestimento è parte integrante del pacchetto di isolamento termico e  dovrà essere realizzato in modo che alla fine del lavoro sia garantito il rispetto delle  indicazioni di progetto ai fini del contenimento energetico. Intonaco rustico per esterni tirato a frattazzo sarà posto a finitura dei pilastri a vista  dei parapetti in muratura  RENDIMENTO ENERGETICO IMPIANTI RISPARMIO ENERGETICO   L’edificio raggiunge un livello di rendimento energetico elevato, nel rispetto del- la normativa vigente in materia a livello regionale, classificandosi mediamente in  classe “A3”. SISTEMA DI REGOLAZIONE CONTROLLO E CONTABILIZZAZIONE DEI CONSUMI Il sistema di regolazione e controllo dovrà consentire l’attuazione di funzioni come  programmazione degli impianti, controllo delle portate di acqua per minimizzare i  consumi energetici, regolazione dell’accumulo termico. Per quanto riguarda i consumi, per ogni appartamento è predisposto un appa- recchio contabilizzatore dell’energia termica utilizzata per il riscaldamento e due  contatori volumetrici per il consumo di acqua calda e fredda sanitaria.  IL CONFORT AMBIENTALE Impianto di riscaldamento L’impianto di riscaldamento  è a pavimento con serpentina radiante in tubazione  multistrato. Presenza di un cronotermostato programmabile per il controllo della  temperatura in ogni locale.  Impianto fotovoltaico Fornitura, posa e cablaggio di quadro di controllo, inverter, sistemi di accumulo e  pannelli fotovoltaici il tutto con potenza pari a quella prevista dalla normativa vigen- te. L’impianto fotovoltaico alimenta le utenze condominiali, con opportuni sistemi di  integrazione con la rete pubblica. impianto pannelli  radianti pannello di controllo  dei consumi pannelli fotovoltaici in  copertura QUALITA’ COSTRUTTIVA E FINITURE INTERNE 1 _ Intonaco  2_ Blocchi tipo Nor- mablok PIÙ S40 HP 3_ Intonaco plastico  per cappotto

13 QUALITA’ COSTRUTTIVA E FINITURE INTERNE pavimentazione in  piastrelle di ceramica pavimentazione in  legno prefinito rivestimento con  piastrelle di ceramica rivestimento in pietra  naturale - serizzo - PAVIMENTAZIONI  Zona giorno, cucina, bagni e disimpegno pavimentazione con piastrelle in gres  porcellanato di varie dimensioni Zona notte saranno in legno con listelli di parquet RIVESTIMENTI cucina rivestita con piastrelle fino ad un’altezza pari a 1,80 m, per la parete attrez- zata un risvolto con piastrelle per una profondità di 60 cm.    pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle fino ad un’altezza di 2,00 m. soglie e davanzali sia interni che esterni degli alloggi e vani comuni saranno in pie- tra naturale o con materiale con prestazioni similari e spessori adeguati. scale comuni saranno rivestiti in pietra naturale o con materiali alternativi con pre- stazioni similari e spessori adeguati.

14 ITER E TEMPI DI REALIZZAZIONE PREVENTIVATI I lavori di costruzione sono iniziati, dureranno circa 24 mesi, la fine dei lavori è previ- sta per Luglio 2024 TIPOLOGIE Sono previsti appartamenti di varie tipologie: trilocal e quadrilocali e 3 ville singole Gli appartamenti al piano terreno hanno un giardino di proprietà, quelli dell’ultimo pia- no sono dotati di  sottotetto. Ad ogni alloggio è abbinata una cantina. I box autorimessa sono di diverse tipologie e metrature, dal box “standard” che avrà  una metratura di circa di circa mq.14,00 a box più ampi. DEFINIZIONE DEI PREZZI costo medio degli alloggi è di 2.350,00 €/mq di superficie commerciale e di € 20.000,00  per un box standard, entrambi i costi sono da interdersi IVA esclusa. il costo di assegnazione verrà diversificato in relazione al piano dell’alloggio. MUTUO E ONERI FINANZIARI La Cooperativa avrà la facoltà di procedere alla richiesta di finanziamenti presso gli  Istituti di credito per far fronte alla costruzione e soddisfare le esigenze di rateizzazio- ne richiesta dai soci in sede di prenotazione dell’alloggio . La Cooperativa addebiterà gli interessi con cadenza semestrale e tali interessi non  saranno detraibili dalla dichiarazione dei redditi . L’intervento edilizio beneficerà inoltre di un mutuo fondiario ipotecario che verrà chie- sto dalla Cooperativa  a primario Istituto di credito a sua scelta in relazione alle con- dizioni di mercato vigenti che sarà accollato in sede di rogito notarile ai soci che ne  faranno richiesta. Gli oneri finanziari ed i costi accessori verranno addebitati ai soci con cadenza se- mestrale  a  decorrere  dalla  prima  erogazione  che  verrà  effettuata  dalla  Banca  alla  Cooperativa  . Tali interessi ed oneri accessori potranno essere portati in detrazione  in dichiarazione dei redditi secondo quanto previsto dalla normativa vigente tempo  per tempo   IVA L’assegnazione è soggetta ad IVA e le aliquote attualmente vigenti sono: -   4 %  per appartamento, cantina e box se l’assegnatario è, o sarà al momento del               rogito, in possesso dei requisiti  “Prima Casa”. - 10 %  negli altri casi e per eventuali altri box o cantina oltre i primi. TI ASSISTIAMO IN TUTTO RESPONSABILITA’ E PROFESSIONALITA’

INTERVENTI PROGRAMMATI INTERVENTI PROGRAMMATI ALLOGGI IN CORSO DI COSTRUZIONE Via G. Crespi     2 - 3 - 4  LOCALI  da € 3.250,00/ mq INIZIO LAVORI AUTUNNO 2023 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI SAN DONATO - Loc. Poasco ULTIME DISPONIBILITA’ da € 2.350,00/ mq FINE LAVORI LUGLIO 2024 APERTE LE  ADESIONI PER  IL NUOVO INTERVENTO IN ZONA MILANO - Via A. Litta Modignani 2 - 3 - 4 LOCALI E VILLE da € 2.900,00/ mq INIZIO LAVORI INIZIO 2024 APERTE LE PRENOTAZIONI CON SCELTA ALLOGGIO ALLOGGI IN PRONTA CONSEGNA  CON FINITURE PERSONALIZZATE  MILANO - Via Q. Sella 115/BIS BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO (POSSIBILITA’ ANCHE USO UFFICIO) € 59.000,00 FINITURE PERSONALIZZABILI CONSEGNA UN MESE DALLA PRENOTAZIONE GIARDINO DI PROPRIETA’ BAGNO  MILANO - Via Trasimeno da € 2.950,00/ mq INIZIO LAVORI PRIMAVERA 2024 APERTE LE ADESIONI MILANO - Via Ripamonti, 248 ULTIMI APPARTAMENTI E ATTICI EDILIZIA LIBERA INIZIO LAVORI ESTATE 2023 FINE LAVORI FINE 2025 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI MILANO - Via E. Andolfato da € 3.250,00/ mq INIZIO LAVORI INIZIO 2024 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI MILANO - Via Erice INIZIO LAVORI INIZIO 2024 ULTIME POSSIBILITA’ E SUBENTRI

Via Francesco Arese, 10 | 20129 Milano Tel. informazioni  02.690.08.161 | 02 873.94.135  mail:  domoservice@domoservicelombardia.com www.domoservicelombardia.com Giugno 2023