VERKAUFT
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  Typ:     Einfamilienhaus  Baujahr: 1955  Wohn/Schlafzimmer: 5  Küche:  1   Bad/WC: 1 Bad, 1 Gäste WC  Wohnfläche: ca. 144 m²  Wohn- und Nutzfläche:    ca. 177 m²  Grundstücksfläche:  ca. 1524 m²   Heizung: Öl-Zentralheizung, Verteilung auf Heiz-körpern   Energieverbrauch:  110,0 – EEK: D  Internet:  50 Mbit (lt. Telekom)  Garage: 1 Garage, 1 Carport,     2 Stellplätze   • besonders großer Garten mit vielen Besonderheiten • 4000 Liter Wassertanks für Regenwasser zum Gar-ten gießen im Sommer • 45 m² großes Gewächshaus (2016 neu gebaut) • große (hagelsichere) überdachte Süd Terrasse • Garage, Carport und 2 Stellplätze • Zentraler Kachelofen im Wohnzimmer • elektrische Rolläden im Wohnzimmer und Büro EG • Alle Schlafzimmer mit Eichenparkett (rustikal) • Gästetoilette im EG, Bad mit WC im Obergeschoss • komplette Elektrik (2014), Wasser- und Abwasserlei-tungen 2017 erneuert. • überdachter Balkon • alle Fenster doppelt verglast • Komplette Einfahrt mit H-Stein gepflastert • große und gut gepflegte Einbauküche (optional) • das Bad und das Gäste-WC wurden 2017 renoviert •  Die Stadt Trostberg mit ca. 11.500 Einwohner befindet sich ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Wirt-schaftlich und kulturell hat die bayrische Stadt einiges zu bieten: Stadtmuseum, Atrium am Stadtmuseum, Rosengarten bei Schloss Schedling; Kulturzentrum Postsaal und in-ternational  tätigen  Chemieunternehmen,  sowie  Pa-pierfabrik Rieger.  Durch die Anbindung der Bundesstraße 299 erreicht man in kurzer Zeit Wasserburg, Traunstein und Altöt-ting.  Diverse Regionalbuslinien und eine Stadtbuslinie füh-ren durch Trostberg. Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium befinden sich im Ort.  Der Kaufpreis beträgt:   ……………….. €  


               Keller               Erdgeschoss                 Obergeschoss  Nur schweren Herzens trennt sich die überaus nette Familie von Ihrem Haus. Ein Wechsel der Arbeitsstelle und  damit  verbundener  Umzug  nach  Norddeutsch-land ist der Grund. Liebevoll und mit handwerklichem Geschick haben die Eigentümer nach und nach das in den 50ger Jahren erbaute Haus mit seinen 144 m² sa-niert und erweitert.   Ursprünglich wurde  das Haus für eine(n) Geschäfts-mann/Geschäftsfamilie  gebaut,  weshalb  im  Erdge-schoss ein großes Büro vorhanden ist, welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.   Neben  diesem  befinden  sich  im  Erdgeschoss  ein Wohnzimmer,  eine  Küche  mit  Eßbereich  eine  kleine Speise und ein Gäste WC.   Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine etwa 36 m² große Südterrasse, welche 2014 überdacht wurde. Im Garten findet sich neben genügend Platz zum spie-len für die Kinder, eine großes Gewächshaus und ein 2018 errichteter, überdachter Grillplatz, welcher zum gemeinsamen Grillabend und entspannen einlädt.  Das Obergeschoss umfasst gesamt 5 Zimmer. Neben 3  Kinderzimmern  und  einem  Büro  findet  sich  hier auch das Bad welches 2017 samt aller Leitungen, Flie-sen, Badewanne und WC erneuert wurde. Von zweien der Schlafzimmer gelangt man auf den Süd-West-Bal-kon.  Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzlichen Lagerraum.   Eine Garage mit einem Carport direkt davor, ist eben-falls vorhanden. Rückseitig der Garage finden wir ei-nen kleinen Hobbyraum/Werkstatt oder Partyraum.    Im  Keller  befindet  sich  neben  einer  Waschküche,  2 weitere  Vorratsräume  und  einem  Heizraum  mit  ei-nem  4000  L  Heizöltank.  Die  Öl  Zentralheizung  ist  in gutem und stets gewartetem Zustand.   Das  Haus  wurde von  den  jetzigen  Eigentümern  lau-fend  saniert  und  besitzt  eine außergewöhnlich  gute Substanz.  


  Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel:      0 80 39 90 71 54 1 Mail:    info@finanzhaus-sedlmeier.de  Gute Arbeit ist wichtig! Habe ich Sie (nicht) gut beraten? -  Dann sagen Sie es mir.   Hat es Ihnen gefallen? – Dann freue ich mich über eine positive Bewertung. Ganz einfach den Code scannen und Bewertung abgeben.