Typ:   Zweifamilienhaus  Baujahr:  1978 (2015 Sanierung und Neubau 1 OG)  Wohn/Schlafzimmer:  11  Küche:   2   Bad/WC:  2 Bäder, 3 Gäste WC  Wohnfläche:  ca. 280 m²       ca. 40m² Balkon.       ca. 100 m² Terrassen  Wohn- und Nutzfläche:   ca. 494 m² Grundstücksfläche:   ca. 972 m²  Heizung:  Fußbodenheizung  Energieendverbrauch:   47,8   Internet:   100 Mbit   Garage:  2 Garage, 4 Stellplatz  Die Stadt Trostberg mit ca. 11.500 Einwohner be-findet sich ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Al-pen. Wirtschaftlich und kulturell hat die bayrische Stadt einiges zu bieten:  Stadtmuseum, Atrium am Stadtmuseum, Rosen-garten  bei  Schloss  Schedling;  Kulturzentrum Postsaal und international tätigen Chemieunter-nehmen,  sowie  Papierfabrik  Rieger.  Durch die Anbindung der  Bundesstraße  299  er-reicht man in kurzer Zeit Wasserburg, Traunstein und Altötting.     ✓   2 Garagen und 4 Stellplätze  ✓   Wand LED Spots im ersten Stock   ✓   40m² Südterrasse komplett überdacht  ✓   60m² Nordterrasse teilweise überdacht  ✓   40 m² überdachter Balkon  ✓   Solarthermie 2015 installiert  ✓   Alle Balkon aus Aluminium   ✓   Fenster  dreifachverglast  mit  Pilzkopfbe- schlägen  ✓   Dachisolierung ca. 40 cm, sorgt für Kühle im  Sommer und Wärme im Winter ✓   Die  komplette  Einfahrt,  -  200  m²,  wurde  2016 mit Betonkopfpflaster ausgelegt ✓   hochwertige Küche von Joobst  ✓   Heizkosten/Jahr nur 700 Euro  ✓   Alle Wasserleitungen 2015 erneuert  ✓   Alle Bäder und WCs 2015 erneuert  ✓   Die Elektronik des Hauses ist auf neuestem  Stand. ✓   Türschlösser mit Code und RFID  ✓   Hochwertige, sehr gepflegte Ausstattung  ✓   Elektrische Außenrollläden in allen Räumen,  auch zentral steuerbar ✓   ca. 25 m² großes Gartenhaus für Fahrräder  und Gartengeräte  ✓   Vinylböden mit Holzoptik in den Wohnberei- chen des Obergeschosses  


    Der Kaufpreis beträgt: 896.000   Euro.   Am  Haus  sind  kleinere  Schönheitsreparaturen durchzuführen.  Dies  wurde  bei  der  Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.   Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikan-lage mit einer Leistung von 10 kWp aus dem Jahr 2005. Die Förderhöhe beträgt 54,53 Ct/kWh und ist bis 2025 garantiert. Pro Jahr ergaben sich im Durchschnitt der letzten 3 Jahre Nettoeinnahmen von 6.000,– € , so dass über die restliche Förder-dauer mit Einnahmen von ca. 39.000,– €  gerech-net  werden  kann  (Stand  01.06.2019).  Die  Anlage  kann separat für 25.000 EUR abgelöst werden.    Außerdem ist es möglich zum Haus weitere 2500 m² Grünfläche/Garten zu erwerben.   „Hier könnte ich mir vorstellen, dass meine Kinder aufwachsen. Das ist ja perfekt!  Ruhig gelegen und doch gleich in Trostberg. Weite Wiesen, Blick in die Berge,  ländliche  Idylle,  Dorfleben.“  –  das  waren  meine ersten Gedanken als ich zum ersten mal an das Zweifamilienhaus kam.  Wenn man durch die  Eingangstüre  geht,  fällt  das  wahre  Potential  des 1978  erbauten  und  2015  Hauses  sofort  ins  Auge. Gestalterisch  sehr  anspruchsvoll  und  qualitativ hochwertig wurde das Haus für sich selber gebaut und nicht wie oft bei Bauträgern zugunsten des Ge-winnes das billigste vom Baumarkt verbaut.   Zwei  separate  Wohneinheiten,  mit  Innenaufgang, Ideal für ein Zweigenartionenhaus.   Unsere Exposé Bilder und Pläne können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gespür der extra hohen Wohnräume und den harmonisierenden Ge-schmack der Besitzer für eine wirkliche einzigartige Wohnatmosphäre umgeben Sie beim Rundgang im ganzen  Haus,  und  ich  denke  Sie  werden  genauso begeistert sein wie ich.  


    Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel:      0 80 39 90 71 54 1 Mail:    info@finanzhaus-sedlmeier.de   Gute Arbeit ist wichtig! Habe ich Sie (nicht) gut beraten? -  Dann sagen Sie es mir.   Hat es Ihnen gefallen? – Dann freue ich mich über eine positive Bewertung. Ganz einfach den Code scannen und Bewertung abgeben.